По информации РИА Новости, эксперты считают, что российский рынок недвижимости перегрелся из-за распространения льготных ипотечных программ. Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отмечает, что одним из индикаторов перегрева является ускоренный рост цен на новостройки по сравнению с "вторичкой". Это происходит потому, что льготная ипотека, как правило, предоставляется на покупку квартир в новых домах.
Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди уточнила, что ранее квартиры в новостройках обычно стоили дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это объясняется тем, что новые дома часто строятся в менее благоприятных районах, в отличие от "вторички", которая находится в районах с хорошей инфраструктурой.
Костюкевич добавил, что из-за заметной разницы в процентных ставках по льготным и обычным ипотечным программам, особенно после увеличения ключевой ставки, потребительский спрос переключился на новостройки. В результате цены на них начали расти с рекордной скоростью.