В России выявили случай, когда один инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Как сообщает ТАСС, об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, заемщик имел хороший первоначальный взнос и оформлял кредиты в банке, где будущие арендные платежи могли учитываться при финансировании покупки. Благодаря этому подтверждение дохода не требовалось.
Эксперт также напомнила, что до введения принципа «одна льготная ипотека в одни руки» отдельные заемщики оформляли по восемь-десять льготных кредитов. Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин привел другой пример — 26 ипотечных кредитов на одного человека, выявленных Счетной палатой по итогам проверки в 2024 году.
До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян оформили два и более льготных кредита в инвестиционных целях. После этого правила господдержки были изменены: сейчас действует ограничение не более одного льготного кредита на человека, а с февраля 2026 года семейную ипотеку можно оформить только одну на обоих супругов.
При этом прямого законодательного лимита на число рыночных ипотек нет. Банки обычно вводят собственные ограничения — до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно, хотя для клиентов с высоким доходом возможны индивидуальные условия.
Совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов отметил, что решающим фактором остается показатель долговой нагрузки. При ПДН до 40–50% шансы на новую ипотеку остаются высокими, после 50% банки оценивают заявки осторожнее, а при нагрузке свыше 80% получить еще один крупный кредит становится крайне сложно.