Перед завершением программы льготной ипотеки, в условиях растущего интереса покупателей к бюджетному жилью, средняя стоимость новостроек в крупнейших городах России за месяц увеличилась на 1,5%. Несмотря на это, ажиотажа на рынке удалось избежать. В июне спрос вырос всего на 10–15% по сравнению с маем. Об этом сообщает издание "Коммерсантъ".
С июля аналитики прогнозируют снижение активности покупателей в массовом сегменте на 20–25%. Однако частично компенсировать эффект могут адресные ипотечные программы и инструменты застройщиков.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек в 18 крупнейших регионах России в конце июня составила 171 тысячу рублей за квадратный метр, что на 1,5% больше, чем месяцем ранее.
В «Этажах» сообщают, что в среднем по России стоимость первичной недвижимости увеличилась на 0,2%, до 132,4 тысячи рублей за квадратный метр. Средняя стоимость лота на «Авито Недвижимости» составляет 9,1 миллиона рублей, что на 0,7% больше, чем в конце мая. «Яндекс Недвижимость» зафиксировал рост на 1,3% за месяц.
Наибольший рост цен на первичном рынке отмечен в Челябинске — на 4,2%, до 137,6 тысячи рублей за квадратный метр. В Уфе цены снизились на 0,3%, до 144,2 тысячи рублей за квадратный метр. В Краснодаре стоимость новостроек снизилась на 0,6%, до 155,6 тысячи рублей за квадратный метр, а в Саратове увеличилась на 3,8%, до 82,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге и Москве цены выросли на 2,8% и 2,1% соответственно.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов объясняет рост цен реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением программы льготной ипотеки. По его словам, застройщики смогли индексировать цены из-за высокого спроса, при этом бюджетные лоты разошлись первыми.
Сергей Зайцев из «Этажей» указывает, что застройщики по-разному реагируют на текущую ситуацию: некоторые стараются продать объекты по максимальной цене, другие предлагают скидки для выполнения плана продаж. Общий спрос в июне оказался выше майского на 10–15%.
Банки готовятся к завершению программы господержки новостроек. Алексей Попов прогнозирует снижение активности покупателей на 25% от фона 2024 года из-за сокращения доступности ипотеки.
Сергей Зайцев считает, что спрос на новостройки будет поддерживаться адресными льготными программами, а резкого падения цен не ожидается.
Дмитрий Белокуров из «Яндекс Недвижимости» полагает, что колебания спроса затронут в основном массовый сегмент, тогда как бизнес- и премиум-классы останутся стабильными.