В Банке России обратили внимание на важный недостаток программ массовой льготной ипотеки. По мнению представителей Центрального банка, если такие программы будут действовать постоянно, они не помогут сделать жильё более доступным для населения.
Заместитель председателя Центрального банка Алексей Заботкин отметил, что льготная ипотека была необходима только как временная мера поддержки спроса на жильё в период острой фазы пандемии в 2020 году или в момент максимальной неопределённости весной 2022.
Многократное продление сроков действия льготной ипотеки на новостройки привело к резкому росту цен на первичном рынке жилья. В результате экономия на процентных платежах была полностью компенсирована увеличением стоимости квартир.
Заботкин подчеркнул, что помощь должна быть адресной и предоставляться только тем, кто в ней действительно нуждается. При этом масштабы таких программ не должны оказывать существенного влияния на ситуацию на рынке жилья в целом.
Эксперты отмечают, что массовая льготная ипотека привела к искажению рынка. Помимо дисбаланса цен, она также негативно повлияла на структуру предложения. Застройщики стали намеренно уменьшать площадь квартир, чтобы увеличить стоимость квадратного метра. В результате на рынке появилось много студий и однокомнатных квартир, а более просторное жильё стало недоступно для многих россиян.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее указывала на проблему социальной несправедливости льготной ипотеки. Ситуация, когда люди с большими сбережениями размещают их на вкладах под высокий процент, а сами при этом берут льготную ипотеку по низкой ставке, была охарактеризована как «заработок на налогах граждан».