Расчеты о том, что смена поколений поможет решить жилищную проблему Германии, не оправдываются. Старшие собственники действительно владеют большим числом домов, а молодые арендаторы нуждаются в более просторном жилье. Однако объекты недвижимости часто расположены не там, где формируется основной спрос.
Институт немецкой экономики и IW Consult по заказу объединения Sparda–Banken сравнили около 5,3 млн домохозяйств собственников старше 65 лет с примерно таким же числом арендаторских семей в возрасте от 30 до 44 лет. Исследователи изучили все 400 районов и внерайонных городов Германии. Как сообщает MK Germany, пожилой владелец далеко не всегда готов продавать жилье, а молодой арендатор не обязательно может его купить.
В 300 из 400 территорий число пожилых собственников превышает количество молодых арендаторских домохозяйств. Особенно заметен разрыв в сельских округах Юго-Западный Пфальц, Кузель и Санкт-Вендель. Для жителей крупных городов такие дома часто находятся слишком далеко от работы, школ и привычной инфраструктуры.
В больших городах ситуация обратная: потенциальных объектов может не хватать даже с учетом пригородов. В 34 из 70 крупных центров предполагаемое предложение не покрывает возможный спрос, а среди семи крупнейших городов страны к равновесию близок только Штутгарт. Если учитывать собственников не старше 65, а старше 75 лет, число территорий с возможным избытком жилья сокращается с 300 до 91.
Часть владельцев действительно хотела бы уменьшить жилую площадь: так считают 37% собственников старше 65 лет. Одновременно 35% арендаторов в возрасте 30–44 лет называют свое жилье слишком тесным. Переезду мешают высокая стоимость сделки, нехватка доступных небольших квартир и отсутствие жилья, адаптированного для пожилых людей; по данным ARD Report Mainz, в Германии не хватает около 2,3 млн таких квартир.
Проблему усугубляет спад строительства. По данным Destatis, в 2025 году в Германии ввели 206,6 тыс. квартир — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель с 2012 года. Институт ifo ожидает, что в 2026 году объем снизится до 185 тыс. квартир. Среди возможных решений называют разделение крупных домов на отдельные квартиры, переоборудование пустующих помещений и строительство небольшого безбарьерного жилья рядом с привычным местом проживания пожилых людей.