В США состоятельные покупатели все чаще приобретают дорогие особняки не ради самих зданий, а ради земли под ними. По данным The Wall Street Journal, спрос особенно велик на престижные участки у океана и на возвышенностях, где свободных площадок мало. О тенденции сообщает РБК со ссылкой на американское издание.
После покупки владельцы нередко демонтируют существующие строения и возводят вместо них дома современного дизайна. Один из приведенных примеров — миллиардер Уильям Лаудер, который в марте 2023 года приобрел за 155 млн долларов прибрежное поместье покойного радиоведущего Раша Лимбо. К июлю того же года купленное здание было снесено.
До этого Лаудер распорядился снести еще два дома на другом участке в Палм-Бич площадью около 1,2 га. Сначала он собирался построить там резиденцию для себя, но затем продал освобожденную землю почти за 200 млн долларов. Оценщик недвижимости Джонатан Миллер связывает увеличение числа подобных сделок с удорожанием участков.
Агенты по недвижимости также меняют способ представления таких объектов покупателям. По сведениям WSJ, некоторые особняки рекламируют как подходящие для сноса, а изображения пустых участков создают с помощью искусственного интеллекта. Вместо прямого упоминания сноса могут использовать выражение «адаптивное повторное использование». По данным Redfin, доля таких объявлений превышает 15% в Банкер-Хилл-Виллидж в Хьюстоне и составляет 6,67% в Пиммит-Хиллз в Вирджинии.
Агент из Майами Дина Голдентайер отмечает, что покупатели стали чаще сносить даже сравнительно новые дома возрастом более десяти лет. Бывшие руководители розничной торговли Джейми Дулик и Кристин Скотт в 2020 году заплатили 3,7 млн долларов за снос прибрежного дома возле Дестина во Флориде, затем пять лет строили новый, но позднее выставили и его как объект под снос. Специалист WAP Sustainability Уильям Пэддок оценил углеродный след от замены дома площадью около 1 тыс. кв. м на здание площадью около 2,7 тыс. кв. м как сопоставимый с годовыми выбросами примерно 250 американских домов.