Продажа квартиры сама по себе не обязывает арендатора немедленно освобождать жильё. Об этом кандидат экономических наук, преподаватель Колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина рассказала «Газете.Ru». По её словам, действующий договор найма продолжает иметь силу после смены собственника.
Покупатель квартиры получает статус наймодателя и принимает на себя права и обязанности по уже заключённому соглашению. Такая норма предусмотрена статьёй 675 Гражданского кодекса РФ. Переход права собственности не прекращает договор и не меняет его условия автоматически.
Чтобы снизить вероятность споров, Буркина рекомендовала до подписания договора проверить полномочия человека, распоряжающегося квартирой. Для этого нужно запросить актуальные документы о собственности и сопоставить их с данными владельца. Если соглашение заключает представитель, необходимо также убедиться в наличии у него соответствующих полномочий.
В договоре, по словам специалиста, следует подробно зафиксировать срок аренды, размер платы и основания для досрочного прекращения отношений. При возможности изменения стоимости важно заранее определить периодичность пересмотра, максимально допустимое повышение и срок уведомления арендатора. Это поможет сторонам заранее понимать порядок изменения условий.
Защитить обеспечительный платёж поможет подробный акт приёма-передачи квартиры с фотографиями. В документе также нужно ясно прописать правила возврата залога. Такие условия позволяют точнее определить состояние жилья и обязанности сторон.
При возникновении конфликта арендатору следует сохранять квитанции, переписку и чеки, подтверждающие вынужденные расходы на переезд. Эти материалы могут использоваться для официального взыскания убытков, если будет доказано нарушение со стороны наймодателя.