Обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в том же районе Москвы может высвободить 10 млн рублей и больше. Об этом агентству «Прайм» сообщил бизнес-консультант Эмиль Халимов. По его словам, такая сделка одновременно создает инвестиционный капитал и снижает регулярные расходы на содержание жилья.
Подобный вариант может подойти семьям, чьи дети уже выросли и живут отдельно. Экономия формируется за счет платежей, размер которых в многоквартирных домах часто зависит от площади квартиры. В частности, меньше становятся расходы на капитальный ремонт и отопление.
В Москве минимальный взнос на капитальный ремонт в 2026 году составляет 32,63 рубля за квадратный метр в месяц. Для жилья площадью 90 кв. м платеж достигает примерно 2937 рублей, а для квартиры площадью 45 кв. м — около 1468 рублей. После повышения тарифа на отопление примерно на 11% с 1 октября разница в расходах между квартирами разной площади также увеличивается.
При расчете налога на имущество из площади любой квартиры исключаются 20 кв. м. «При переезде из 90 метров в 45 налог начисляется на стоимость 25 метров вместо 70, и база становится почти втрое меньше», — пояснил Халимов.
Доход от продажи жилья не облагается налогом на доходы физических лиц после пяти лет владения недвижимостью. Для единственного жилья этот срок составляет три года. Средства от продажи квартиры, размещенные в течение трех месяцев после зачисления, застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в первой декаде октября 2026 года достигла 13,06%. Размещение 10 млн рублей при такой доходности может приносить около 1,3 млн рублей в год. После уплаты налога ежемесячный доход составит примерно 96 тыс. рублей.