Ипотечный рынок в России начал восстанавливаться после резкого падения в июле, вызванного отменой массовой льготной ипотеки на новостройки и изменением условий других госпрограмм. По данным Объединенного кредитного бюро, в августе объем выданных ипотечных кредитов вырос на 8% по сравнению с июлем и достиг 333 млрд рублей. Однако количество оформленных займов увеличилось лишь на 1%, пишут Известия.
Несмотря на некоторое восстановление, показатели все еще на треть ниже, чем в августе 2023 года. Большая часть ипотечных кредитов по-прежнему выдается по льготным программам, так как ставки по рыночной ипотеке достигают 23-24% годовых.
Средний размер ипотечного кредита в августе вырос на 7% и составил 4,15 млн рублей. При этом средний срок кредитования увеличился на 13 месяцев и превысил 21 год.
Эксперты отмечают, что говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано. Для этого необходимо снижение рыночных ставок ниже 12%, рост объемов выдач год к году и сокращение разницы в ценах между первичным и вторичным рынком жилья.
Цены на недвижимость в ближайшее время, вероятно, будут стагнировать. На вторичном рынке высокие цены и ставки по кредитам сдерживают дальнейший рост стоимости, а на первичном рынке застройщики пока не спешат снижать цены. Однако к концу 2024 года и в 2025 году возможно снижение цен на 10-15%.