Государственная дума 27 октября одобрила в первом чтении законопроект № 1194943-8, который вводит обязательное нотариальное удостоверение ипотечных договоров между гражданами, включая индивидуальных предпринимателей. Требование будет распространяться на сделки с жилой недвижимостью и долями в праве общей собственности на неё. Об этом пишет «Парламентская газета».
Новые правила затронут случаи, когда деньги под залог квартиры предоставляет не банк, а частное лицо. Заместитель председателя думского Комитета по собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин отметил, что действующие нормы о потребительском кредитовании защищают граждан только при взаимодействии с финансовыми организациями. Поэтому при займах у частников заёмщик может оказаться в менее выгодном положении.
Перед заключением договора участникам сделки потребуется обратиться к нотариусу. Специалист разъяснит содержание документа и возможные последствия его подписания. Кроме того, он проверит соответствие соглашения законодательству, добровольность действий сторон и их дееспособность.
Авторы инициативы рассчитывают, что нотариальная проверка поможет снизить риски для людей, которые недостаточно хорошо разбираются в юридических вопросах. Потенциально проблемные соглашения планируют выявлять ещё до их оформления. Это должно уменьшить вероятность последующих судебных споров.
По словам Чаплина, законопроект также призван сделать рынок частных займов более прозрачным. Он связал инициативу с общей работой по легализации теневых направлений экономики. При этом обязательное нотариальное оформление сделок приведёт к дополнительным расходам для их участников.