Медианная запрашиваемая плата за аренду жилья в Нью-Йорке в третьем квартале достигла рекордных 3785 долларов в месяц. За год показатель увеличился на 162 доллара, или 4,5%. Такие сведения из исследования Realtor.com приводит «Ведомости. Город» со ссылкой на публикацию Finance Yahoo.
По данным отчета, стоимость аренды превышает допандемийный уровень на 816 долларов, или 27,5%. Исследователи отмечают, что показатель достиг максимального значения за период наблюдений с 2019 года. Сильнее всего за год подорожало небольшое жилье: на 7,1%, до 3662 долларов в месяц, тогда как квартиры с тремя и более спальнями прибавили 2,9%, до 5089 долларов.
На Манхэттене медианная запрашиваемая плата составила 5375 долларов, что на 8,3% больше, чем годом ранее, и на 35,6% выше уровня семилетней давности. В Бруклине показатель достиг 4197 долларов с ростом на 4,9% за год и 50,5% за семь лет. В Куинсе жилье предлагали за 3744 доллара (+3,9% и +49,2%), в Бронксе — за 3233 доллара (+2,7% и +64,6%).
При условии, что на аренду уходит не более 30% дохода, домохозяйству на Манхэттене потребуется около 215 тысяч долларов в год. Для Бруклина расчетный доход составляет 167 880 долларов, для Куинса — 149 760 долларов, для Бронкса — 129 320 долларов. Покупка дома по медианной стоимости при ипотечной ставке 7%, согласно исследованию, обходится на 6952 доллара в месяц дороже аренды.
Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл обратила внимание на увеличение расходов съемщиков, особенно в сегменте компактных квартир. Небольшое снижение цен на покупку жилья в третьем квартале частично уменьшило платежи, однако ипотечные ставки выше 7% могут свести этот эффект на нет. Дополнительные сложности возникают у арендаторов, которые одновременно копят на первоначальный взнос.
В августе 2026 года средняя почасовая оплата труда в частном секторе Нью-Йорка выросла на 4,2%, то есть медленнее, чем аренда. В обрабатывающей промышленности прирост составил лишь 1%, в частном образовании и здравоохранении зарплаты не изменились, а в ряде производственных отраслей снизились. Ранее городской Совет по регулированию арендной платы 25 июня одобрил инициативу, предусматривающую заморозку платы для более миллиона квартир, где живут около 2,5 млн человек.