Верховный суд России указал, что зарегистрированное право собственности и ипотека не всегда защищают квартиру от потери, если она выбыла из владения совладельцев без их согласия. Об этом юрист Игорь Барыкин рассказал «Газете.Ru».
В деле, рассмотренном судом, супруг продал квартиру, не получив согласия остальных владельцев, в том числе несовершеннолетних детей. Покупатель передал жильё банку в залог, а затем перестал выплачивать кредит. Финансовая организация потребовала продать квартиру с торгов.
Три судебные инстанции встали на сторону банка, посчитав его добросовестным залогодержателем. Верховный суд отменил эти решения. Он указал, что определяющим обстоятельством стало выбытие квартиры из владения совладельцев помимо их воли.
По словам Барыкина, добросовестность банка в такой ситуации не даёт основания взыскивать квартиру. Покупателям жилья недостаточно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если квартира приобретена в браке, нужно выяснить семейное положение продавца на момент покупки и запросить нотариальное согласие второго супруга либо документы, подтверждающие личную собственность.
При долевой собственности следует установить состав владельцев и проверить соблюдение их преимущественного права покупки. Если доли принадлежат детям, необходимо убедиться в наличии разрешения органа опеки. Также юрист советует изучить основания предыдущих переходов права, сведения об арестах, ипотеке, судебных спорах и зарегистрированных жильцах.