Московский рынок недвижимости столкнулся с серьезными трудностями в третьем квартале 2024 года. Основной причиной стало завершение программы льготной ипотеки, что привело к значительному падению спроса на жилье. По данным экспертов, спрос на новостройки снизился более чем на 30%, а на вторичное жилье — на 20%, сообщает РИА Новости.
Коммерческий директор компании Dogma Людмила Зайченко отметила, что окончание массовой программы льготной ипотеки оказало существенное влияние на рынок московских новостроек. Директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина подчеркнула, что доля рыночной ипотеки сейчас минимальна, так как ставка выше 20% является заградительной для большинства покупателей.
Эксперты признают, что адресные ипотечные программы не смогли компенсировать долю завершившейся госпрограммы. Это связано с тем, что IT-ипотека не работает в Москве, а по другим адресным программам были изменены условия и быстро исчерпаны лимиты. В результате объем спроса на первичном рынке Москвы сократился на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на падение спроса, застройщики не спешат снижать цены. Они пытаются привлечь покупателей различными способами, включая скидки, которые предлагаются в 70% проектов и достигают 15-20% в некоторых случаях. Также активно используются схемы рассрочки и специальные программы для отдельных категорий клиентов.
На вторичном рынке жилья ситуация схожая. Спрос упал на 20%, а доля ипотечных сделок сократилась с 43% до 22%. Основными участниками рынка остаются те, кому необходимо решить жилищный вопрос, преимущественно за счет альтернативных сделок. Наблюдается рост сложных сделок-цепочек, в которых участвуют уже не два-три покупателя, а по пять-семь.
Эксперты прогнозируют, что до конца текущего года существенных изменений на рынке недвижимости Москвы не произойдет. Ипотечные ставки останутся высокими, а снижение ставки Банка России ожидается не ранее второй половины 2025 года. Цены на новостройки могут даже немного вырасти, а на вторичном рынке возможна небольшая корректировка вниз, но не более чем на 5%.