В московском сегменте недвижимости наблюдается существенное уменьшение предложения малогабаритных квартир. С момента введения властями столицы ограничений на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров его доля на рынке сократилась на 24,2%. Сейчас такие объекты предлагаются только в тех проектах, которые успели получить разрешительную документацию до вступления запрета в силу. Эксперты полагают, что полная распродажа имеющихся микроквартир может занять от полутора до трех лет.
По данным аналитических компаний, к концу апреля 2025 года на первичном рынке Москвы насчитывалось около 7 тысяч малогабаритных квартир, что составляет 12,4% от общего объема предложения новостроек. В старых границах города представлено 3,7 тысячи таких объектов, что является минимальным показателем за последние два года. Некоторые эксперты отмечают еще более значительное падение - до 4,7 тысячи квартир, что составляет уменьшение на 34% в годовом исчислении.
Официальный запрет на возведение малогабаритных квартир вступил в силу с августа 2024 года, хотя фактически согласование подобных проектов прекратилось еще в мае прошлого года. Согласно новым правилам, минимальная площадь однокомнатной квартиры должна составлять 28 квадратных метров, а двухкомнатной - не менее 44 квадратных метров. Запрет коснулся проектов на ранних стадиях, что позволило некоторым объектам все же выйти на рынок после введения ограничений.
Несмотря на сокращение предложения, микроквартиры по-прежнему занимают заметную долю в структуре сделок на первичном рынке Москвы. В первом квартале 2025 года на них пришлось 15,5% всех сделок с новостройками. Специалисты отмечают, что такое жилье редко приобретается для постоянного проживания - чаще всего это первое жилье для студентов или инвестиционные активы. Благодаря невысоким первоначальным вложениям малогабаритные квартиры остаются привлекательными для инвесторов.
Малогабаритные объекты традиционно считаются более доходными для застройщиков из-за высокой стоимости реализации. Средняя цена квадратного метра в таких квартирах массового сегмента составляет 366,5 тысяч рублей, что на 7,5% выше среднерыночного значения. В старых границах Москвы микроквартиры за год подорожали на 10%, до 418 тысяч рублей за квадратный метр, что, однако, ниже общерыночной динамики, где рост составил 14%.
Для потребителей остается возможность приобретения малогабаритных квартир на вторичном рынке. В первом квартале текущего года доля таких объектов в общем объеме предложения готового жилья составила 5,4%, увеличившись с 4,5% в конце прошлого года. Эксперты рынка полагают, что для некоторых проектов и локаций полный отказ от малогабаритных квартир может стать существенным препятствием в дальнейшей реализации, сообщает "Коммерсантъ".