В последние годы в России наблюдается устойчивый рост интереса к инвестициям в покупку номеров в отелях. Эту тенденцию объяснила Юлия Хлуднева, генеральный директор и основатель компании Nedvex, в беседе с «Газетой.Ru». По её словам, такие вложения становятся всё более популярными на фоне развития внутреннего туризма и изменившихся условий на мировом рынке.
После 2020 года внутренний туризм в России начал активно развиваться, чему способствовали ограничения на выезд из-за пандемии. К этому добавились и перемены в мировой политике в 2022 году, что окончательно переориентировало состоятельных россиян на отечественные курорты. Особое внимание инвесторов привлек Сочи, который теперь рассматривается не только как место для отдыха, но и как перспективная площадка для бизнеса и мероприятий.
Покупка и сдача в аренду гостиничных номеров — популярная практика в европейских странах, но в России этот сегмент только набирает обороты. Аналитика рынка свидетельствует о значительном росте: в 2023 году объёмы аренды в элитном сегменте Сочи увеличились на четверть, а арендные ставки повысились наполовину. Суть схемы в том, что инвестор приобретает номер и передает его в управление профессиональной компании, получая доход и возможность личного проживания несколько недель в году.
Эксперты отмечают, что схема уже доказала свою эффективность на рынке Сочи. Как рассказала Хлуднева, в отдельных случаях инвесторы смогли получить более 250% доходности. По уже работающим проектам среднегодовой заработок собственника может достигать пяти миллионов рублей. Среди преимуществ выделяют регулярный пассивный доход, профессиональное управление, возможность личного использования недвижимости, рост стоимости объекта и диверсификацию активов.
Однако аналитики напоминают и о рисках: зависимость от туристических потоков, сезонность доходов, качество управляющей компании и возможные изменения законодательства. Эти сложности можно уменьшить при выборе надёжного застройщика с успешным опытом и продуманной инфраструктурой.
В числе основных покупателей — семейные пары из Москвы, Петербурга, крупных городов и сибирских регионов, часто предприниматели или топ-менеджеры. Для одних приоритет — личный отдых, для других — инвестиции и сохранение капитала. В условиях ограниченного предложения земли и растущего спроса на курортную недвижимость цены, как ожидается, будут продолжать расти. Государство, в свою очередь, вкладывает значительные средства в развитие инфраструктуры на юге страны, что делает данный вид инвестиций особенно привлекательным.