Участники российского рынка недвижимости с пристальным вниманием ожидают решения Центробанка по ключевой ставке, которое должно быть объявлено в пятницу, 25 июля. Большинство экспертов и девелоперов прогнозируют дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и снижение ставки, что станет важным сигналом для всей отрасли и может повлиять на динамику цен.
Застройщики рассчитывают, что регулятор на этот раз снизит ключевую ставку на один-два процентных пункта. Как отмечает Life.ru, такое решение окажет комплексное влияние на рынок новостроек. С одной стороны, это удешевит проектное финансирование для девелоперов, от которого зависит экономика большинства строек. С другой стороны, снижение ставки уменьшит нагрузку на государственный бюджет по субсидированию льготных ипотечных программ, что может стать основанием для их расширения, в частности, для семейной ипотеки, на которую сейчас приходится до 90% всех сделок.
В настоящее время на рынке наблюдается накопление отложенного спроса, поскольку многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на более доступные ипотечные ставки. Эксперты полагают, что этот спрос начнет реализовываться, когда рыночная ипотека опустится до приемлемого для заемщиков уровня в 12 процентов. При этом на фоне осторожности застройщиков, которые сократили вывод на рынок новых проектов, возвращение покупателей может столкнуться с ограниченным предложением.
Несмотря на ожидания, аналитики не прогнозируют резкого изменения цен на квартиры сразу после решения Центробанка. Для рынка более важен сам долгосрочный тренд на смягчение политики, а не одно конкретное заседание. Оживление спроса, вероятно, совпадет с традиционной осенней активностью. Дисбаланс между растущим отложенным спросом и сократившимся предложением может стать мощным фактором для следующего цикла роста цен на недвижимость, как только ипотечные ставки достигнут комфортных для покупателей значений.