По всей России завершилась масштабная переоценка кадастровой стоимости недвижимости, включая помещения и здания. Результаты этой переоценки оказались неоднозначными: в зависимости от региона и типа недвижимости, стоимость некоторых объектов увеличилась, тогда как другие обесценились.
По данным Росреестра, к началу декабря результаты кадастровой оценки были утверждены в 82 регионах страны. Ранее каждый регион самостоятельно определял время проведения оценки, что приводило к несопоставимости кадастровой стоимости аналогичных объектов в разных регионах. Это вызывало различия в размере налоговых платежей владельцев недвижимости. В связи с этим было принято решение о проведении единой кадастровой оценки на всей территории страны. В прошлом году переоценку прошли земельные участки, а в текущем году - кадастровая стоимость помещений и зданий.
Президент "Региональной ассоциации оценщиков" Кирилл Кулаков сообщил, что в Москве средняя кадастровая стоимость жилья выросла на 21%. По его словам, такой же прирост наблюдался и два года назад. В Саратовской области, к примеру, частные дома подорожали на 10%, машино-места - на 39%, а гостиницы - на 106%. В Санкт-Петербурге общая кадастровая стоимость зданий возросла с 8,3 до 12,7 трлн рублей. При этом кадастровая стоимость торгово-офисной недвижимости в столице впервые за время проведения оценки снизилась на 5-7%.
Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Используя новые данные, в 2024 году будет произведен расчет налогов, которые необходимо оплатить до декабря 2025 года. В большинстве случаев налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей - 2%.
Вице-президент Ассоциации юристов Владимир Кузнецов отмечает, что налоговые платежи за жилье вырастут не более чем на 10%, а за коммерческие помещения - на 20% максимум. Однако стоит учитывать, что кадастровая стоимость влияет не только на налоги, но и на другие платежи, например, при расчете арендной платы или выкупной стоимости недвижимости.
Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости существует несколько путей, включая обращение в суд или специальные комиссии. В 91% случаев суды встают на сторону истцов. Кадастровая стоимость нередко отличается от рыночной, так как она учитывает общие характеристики объекта, не включая индивидуальные особенности, такие как качество ремонта или вид из окон.