В большинстве российских регионов ежемесячный платеж по ипотеке, оформленной на рыночных условиях, превышает медианный доход жителей. Эта тенденция создает значительную финансовую нагрузку для населения и делает приобретение жилья все менее доступным для многих семей.
Согласно исследованию, проведенному на основе данных Центробанка, в 59 из 85 субъектов Российской Федерации для обслуживания стандартного ипотечного кредита требуется сумма, превышающая средний заработок в регионе, сообщает РИА Новости. Наиболее сложная ситуация сложилась в Калмыкии, где ежемесячный платеж достигает почти 90 тысяч рублей при медианной зарплате в 43 тысячи. В Северной Осетии и Дагестане ипотечный платеж превышает доходы населения в полтора и более раза. Аналитики связывают такой рост нагрузки на семейные бюджеты со сворачиванием базовой программы льготной ипотеки и повышением ключевой ставки ЦБ.
В то же время в ряде регионов ипотека остается сравнительно доступной. Проще всего обслуживать жилищный кредит жителям северных и дальневосточных территорий. Например, на Чукотке платеж по ипотеке составляет всего 39% от медианной зарплаты, а на Ямале — 48%. В Чечне и Ингушетии доступность ипотеки объясняется не высокими доходами, а минимальным средним размером кредита, который составляет около одного миллиона рублей, что приводит к ежемесячным платежам в 16–17 тысяч рублей.
Москва в рейтинге доступности ипотеки находится примерно в середине. Минимальный платеж за квартиру-студию в столице составляет около 113,8 тысячи рублей при среднем доходе в 109,9 тысячи, что уже превышает возможности большинства. Для покупки же квартиры площадью от 60 квадратных метров потребуется платить в 3–4 раза больше, что делает такое жилье недоступным для многих москвичей.
В целом, исследование показало, что лишь в 26 регионах страны ипотечные платежи остаются ниже медианного уровня зарплат. В остальных 59 субъектах ежемесячные выплаты по кредиту превышают средние доходы жителей, что свидетельствует о серьезных проблемах с доступностью жилья на большей части территории России.