Аналитики предсказывают изменения на рынке вторичного жилья в России в ближайшие годы. Согласно информации от "Коммерсанта", несмотря на текущий медленный спад спроса и рост ипотечных ставок, средние цены на вторичное жилье все еще продолжают расти. Например, в декабре стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках увеличилась на 1,1% по сравнению с ноябрем, достигнув 137,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Ильдар Хусаинов, директор компании "Этажи", связывает сохранение высоких цен с инерцией рынка после ажиотажа в конце лета и начале осени, когда собственники еще не ощутили полного снижения спроса. "Авито Недвижимость" отмечает, что в целом по России рост цен составил 2,5% за год, средняя стоимость лота на вторичном рынке достигла 4,85 млн рублей, что на 15,5% выше, чем в начале 2022 года.
Активность пользователей также умеренно снижается, по данным Алексея Попова, руководителя "Циан. Аналитики", на примерно 6% за месяц. Челябинск показал наибольший рост цен на вторичное жилье — на 4,1%, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдался рост на 1,3% за месяц.
Тем не менее, ожидается, что в 2023 году активность на вторичном рынке снизится. Сергей Шлома, директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость", прогнозирует сокращение числа сделок на 30% по сравнению со стандартными показателями и ожидает снижение средних цен предложения примерно на 10% в 2024 году. Эти прогнозы согласуются с опасениями, выраженными главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, о разнице в ценах между первичным и вторичным рынками жилья.