В 2023 году торговые центры России показали скромный рост посещаемости. Общее количество посетителей увеличилось всего на 1% по сравнению с предыдущим годом. В Москве даже зафиксирован небольшой спад. Отмечается рост посещаемости в маленьких торговых центрах, который составил 7%.
Ситуация в сегменте уличной торговли оказалась более благоприятной. Здесь наблюдается снижение доли незанятых площадей и повышение арендных ставок на 10%. Это обусловлено активностью местных модных брендов.
В офисном сегменте недвижимости также виден положительный тренд. Цены на помещения постепенно растут, а количество свободных офисов снижается.
По данным Focus Technologies, показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на тысячу квадратных метров торговых площадей, в России увеличился на 1% год к году. В Москве и Санкт-Петербурге показатели также немного отличаются от прошлых лет.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает умеренные результаты с высокими показателями начала 2022 года. Он прогнозирует стабилизацию посещаемости торговых центров в 2024 году.
Вакантность площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась до 9,7%. В следующем году ожидается сохранение этого уровня.
В сегменте уличной торговли, по словам директора NF Group Ирины Козиной, в Москве заметно снизилась вакантность. Арендные ставки в этом сегменте возросли в среднем на 10%. Особенно высокие цены зафиксированы в районе Бульварного кольца.
На рынке офисной недвижимости Москвы, по данным Nikoliers, наблюдается снижение доли незанятых площадей до 7,4%. Средние арендные ставки для офисов класса А увеличились на 9,2%.
В Санкт-Петербурге, согласно оценкам Maris, вакантность также уменьшилась и составила 8%. В городе особенно активны компании из финансового и IT-секторов.