Московские власти развернули масштабную кампанию против хостелов в жилых домах. Департамент городского имущества (ДГИ) с 2025 года подал в городской арбитраж около 60 исков к владельцам мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Во всех случаях город требует принудительно изъять помещения и выставить их на публичные торги, а вырученные деньги вернуть прежним владельцам, пишут «Ведомости».
Претензии ДГИ основаны на том, что земельные участки под жилыми домами не имеют в разрешённом использовании кода «гостиничное обслуживание». Именно это обстоятельство городские чиновники трактуют как незаконное использование помещений. Среди объектов, оказавшихся под ударом, — хостелы «Уютный» на Коптевском бульваре, «Рус-Семёновская» на улице Ибрагимова, «Квартал» на Жигулевской улице и ряд других. Как минимум шесть из них уже прекратили работу — это видно по данным «Яндекс Карт».
Юристы, представляющие интересы владельцев хостелов, считают претензии городских властей юридически слабыми. Партнёр практики недвижимости «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченко указывает, что статья 287.7 ГК РФ, на которую опирается ДГИ, содержит исчерпывающий перечень оснований для изъятия имущества, и нецелевое использование земельного участка в этот список не включено. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов добавляет, что та же статья требует обязательного досудебного предупреждения владельца — а в большинстве дел о хостелах власти такие предупреждения либо не направляли, либо не могут доказать факт их игнорирования.
Суды пока в целом поддерживают позицию собственников. По четырём искам арбитраж уже отказал ДГИ в удовлетворении требований, ещё восемь дел были прекращены после того, как ведомство само отозвало заявления. В одном из решений суд прямо указал, что «нецелевое использование земельного участка само по себе не может являться основанием для применения санкции, предусмотренной ст. 287.7 ГК РФ», а предполагает лишь административную ответственность — штраф. По мнению юристов, правильным путём для города было бы доказать нарушение прав соседей или самого назначения помещения, а не апеллировать к виду разрешённого использования земли.
Тем не менее многие владельцы хостелов предпочли не рисковать и закрыли бизнес ещё до решения суда. «Многие собственники не хотят рисковать, закрывают бизнес и теряют огромные деньги», — отмечает юрист компании «Фортком» Анастасия Панарина. Изменить вид разрешённого использования участка под многоквартирным домом крайне сложно — по словам экспертов, город фактически сам блокирует этот выход для предпринимателей.