Еврокомиссия начала подготовку нового закона, который должен дать городам и регионам ЕС больше возможностей для ограничения краткосрочной аренды жилья через сервисы наподобие Airbnb. Главная задача инициативы — снизить давление на рынок недвижимости и сдержать рост стоимости жилья для местных жителей.
Проект получил рабочее название «Закон о доступном жилье». Он должен установить критерии, по которым власти смогут вводить соразмерные ограничения на краткосрочную аренду и при этом снижать риск последующих судебных споров, пишет Financial Times.
В среднем по Евросоюзу краткосрочная аренда занимает около 1,2% жилого фонда. Однако в популярных туристических районах показатель значительно выше: в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах он может доходить до 20%.
Местные власти связывают развитие такого формата размещения с сокращением предложения жилья для постоянных жителей и ростом цен. Париж уже использует лицензирование и ограничения по числу ночей, а Барселона рассчитывает к 2028 году прекратить сдачу квартир туристам.
При этом часть подобных решений оспаривается владельцами жилья в судах. Они ссылаются на право свободно предоставлять услуги, которое закреплено в законодательстве ЕС. Одной из проблем остается отсутствие четкого понимания, какие ограничения можно считать соразмерными.
На фоне этого в Евросоюзе сохраняется общий рост стоимости недвижимости: с 2015 по 2025 год цены на жилье увеличились почти на две трети. В Airbnb считают, что жесткие запреты не приведут к существенному удешевлению недвижимости, тогда как отраслевые объединения также указывают на большое количество пустующего жилья в ЕС.