В Москве за последний год наблюдался значительный рост цен на жилье. При этом Москва не занимает первое место среди городов по темпам роста стоимости недвижимости. Цены высоки как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. В последние полгода Центробанк несколько раз увеличивал ключевую ставку, достигнув в декабре отметки в 16%.
Эксперты прогнозируют изменения на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Например, вторичное жилье может пострадать из-за увеличения процентных ставок по ипотеке до 16–17%. Ожидается снижение числа сделок на вторичном рынке в первом квартале 2024 года. В то же время, программы льготной и дальневосточной ипотеки сохранят свои позиции, предлагая более низкие ставки от 2% до 8%.
На первичном рынке недвижимости дела обстоят лучше. Ожидается, что именно этот сегмент будет привлекателен для инвесторов. Вторичный рынок станет интересен для покупателей, располагающих личными средствами для покупки без ипотечного кредита.
Финансовый консультант Иван Докшин подчеркивает, что в 2023 году на рынке недвижимости наблюдался рекордный спрос, особенно на льготную ипотеку. В результате цены на новостройки и вторичное жилье существенно разошлись. Продать квартиру на вторичном рынке и купить новую с таким же метражом стало практически невозможно.
По мнению Докшина, 2024 год станет ключевым для рынка недвижимости. Ожидается, что государство продолжит поддерживать рынок через льготные программы, снижение ставок и восстановление спроса. Однако инфляционные ожидания растут, и это может повлиять на ситуацию на рынке. Правительство постепенно увеличивает первоначальный взнос по льготным ипотекам и размер кредита по некоторым программам, что может изменить динамику рынка.