ЦБ решил предупредить о рисках взимания комиссий в льготной ипотеке

ЦБ РФ принял решение ужесточить выдачу льготной ипотеки


Центральный банк России предупредил о потенциальных рисках, связанных с взиманием комиссий с застройщиков за выдачу льготных ипотечных кредитов. Как указывает регулятор, такие комиссии могут привести к увеличению стоимости жилья, так как застройщики могут включить их в цену квартир.

В официальном заявлении Центробанка, опубликованном в газете "Коммерсантъ", подчёркивается, что практика выдачи льготных кредитов только тем застройщикам, которые оплачивают комиссию, негативно сказывается на прозрачности рынка. Это снижает конкуренцию и усиливает сегментированность как рынка ипотечного кредитования, так и проектного финансирования.

Центральный банк также обращает внимание на возрастающие риски для ипотечных заемщиков, поскольку застройщики, столкнувшиеся с дополнительными издержками, могут компенсировать их за счёт увеличения цен на жильё. Это, в свою очередь, может привести к увеличению разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.

ЦБ также сообщил о планах по проверке корректности оценки банками стоимости ипотечных залогов. Банкам, предоставляющим кредиты с низким уровнем обеспеченности залогом, предъявляются повышенные требования к капиталу.

Кроме того, Центробанк предложил госкомпании ДОМ.РФ рассмотреть возможность расширения лимита по льготной ипотеке для тех банков, которые не вводят дополнительные комиссии.

В начале 2024 года такие комиссии были введены крупными банками, включая Сбербанк, ВТБ и "Альфа-Банк". Это решение вызвало конфликты с застройщиками, некоторые из которых отказались от сотрудничества с этими банками или были вынуждены увеличить стоимость жилья для покупателей. По информации "Коммерсанта", ипотечное кредитование является ключевым фактором, обеспечивающим до 70% продаж в сегменте новостроек.