В феврале 2024 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России достигла 121 тысячи рублей, показав рост на 0,7% за месяц. По словам аналитика из компании «Этажи» Александра Иванова, рынок демонстрирует необычное поведение: несмотря на уменьшение доступности ипотеки и спроса, цены на жилье продолжают расти, пишут Известия.
Эксперт отмечает, что уровень скидок при продаже остается почти неизменным, лишь незначительно увеличившись с 4,1% до 4,2%. Такая стабильность скидок указывает на то, что рынок не реагирует на снижение спроса увеличением торгов, как это было в предыдущие кризисные периоды.
Иванов объясняет текущую ситуацию снижением доступности ипотеки на вторичное жилье и разницей в ценах между вторичным рынком и новостройками. Собственники не готовы идти на значительные скидки, опасаясь, что не смогут найти подходящее новое жилье или не хватит средств на ремонт.
В условиях ограниченных льготных ипотечных программ и повышения требований к заемщикам со стороны банков, рынок вторичного жилья оказывается под давлением. Снижение одобряемости льготных кредитов на первичном рынке до 59% и более строгие условия кредитования отражают общее напряжение на рынке недвижимости.