В Германии путь к собственной квартире начинается с финансовых расчетов. Мало подыскать подходящий объект, скопить стартовый капитал и доказать банку свою кредитоспособность — еще до переезда государство потребует свою долю, и сумма может оказаться весьма значительной.
Один лишь налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) способен добавить к расходам десятки тысяч евро. В Берлине ставка составляет 6%. Если квартира стоит около 395 тысяч евро, казне придется отдать почти 24 000. При покупке дома налоговый счет легко превышает 40 000. И это только начало: далее следуют нотариус, запись в земельную книгу, возможная комиссия маклера, ремонт и прочие сопутствующие траты.
Либералы из FDP решили превратить эту арифметику в политический аргумент. Согласно опросу Civey, проведенному по заказу партии, 70% респондентов считают, что государство скорее мешает гражданам обзаводиться собственным жильем, а реальную поддержку видят лишь 18%. Вольфганг Кубики предлагает фактически отменить Grunderwerbsteuer для тех, кто покупает недвижимость для себя. Льгота, по его замыслу, должна действовать до тех пор, пока доля владельцев собственного жилья в стране не достигнет 80%.
На фоне соседей Германия давно выглядит европейским исключением. В зависимости от методики подсчета в собственных четырех стенах здесь живут лишь около 42–47 процентов населения, тогда как в среднем по Евросоюзу — почти 70%. Берлин и вовсе остается столицей арендаторов: собственная квартира здесь для многих не стандартная жизненная ступень, а дорогая мечта. Особенно трудно молодым семьям — только на накопление капитала для первоначального взноса в Германии в среднем уходит больше 10 лет, а в других странах Европы этот путь заметно короче. Пока будущий собственник откладывает деньги, рынок успевает уйти еще дальше вперед: с 2000 года совокупные расходы на строительство жилья выросли примерно на 160%, тогда как потребительские цены за тот же период — примерно на 64%.
Отмена налога действительно оставила бы у покупателя 20, 30, а иногда и 40 тысяч евро именно тогда, когда каждый евро собственного капитала особенно важен. Для кого-то такая сумма способна изменить исход разговора с банком и превратить отказ в одобрение ипотеки. Но дешевле жилье от этого не станет: отмена Grunderwerbsteuer не снизит стоимость земли, материалов и рабочей силы, не ускорит автоматически согласования и не заставит инвесторов разморозить отложенные проекты. Сама по себе она не добавит рынку ни одной квартиры. Правда, разрешительная статистика после долгого спада наконец подала признаки жизни: за первое полугодие было выдано более 126 тысяч разрешений на строительство жилья — примерно на 15% больше, чем годом ранее. Но разрешение на бумаге еще не означает готового дома: часть проектов по-прежнему отменяют или откладывают, а прогноз по реально завершенному строительству остается тревожным — около 185 тысяч объектов за год, что для Германии является одним из самых слабых результатов за последние полтора десятилетия.
Спастись от дорогой покупки в аренде тоже становится все труднее: новые договоры дорожают, особенно в крупных городах, а после недавнего спада снова поползли вверх и цены на недвижимость. Так сложился жилищный треугольник, из которого непросто выбраться: купить дорого, снимать все дороже, строить слишком медленно. На этом фоне FDP снова выставляет собственность на политическую витрину как символ личной свободы и независимости. Момент выбран удачно: 20 сентября Берлин избирает новый парламент, а либералы, судя по последним опросам, рискуют не преодолеть пятипроцентный барьер, поэтому у инициативы Кубики есть вполне конкретный предвыборный адрес. Берлинское отделение FDP предлагает идти дальше: развивать аренду с последующим выкупом, продавать часть квартир государственных компаний нынешним жильцам, а нехватку собственного капитала компенсировать специальными кредитами. Политическая формула укладывается в одну строку: не делить чужую собственность, а увеличивать число собственников. Но даже полная отмена одного налога не превратит Германию в страну собственников: для этого придется одновременно строить больше и быстрее, сокращать бюрократические сроки, делать финансирование более доступным и предсказуемым и вернуть семьям возможность накопить собственный капитал раньше, чем очередная квартира снова уйдет вперед по цене. FDP предлагает поднять налоговый шлагбаум на дороге к собственному жилью, однако сразу за ним покупателя по-прежнему встречает тот же дом — дефицитный, медленно строящийся и слишком дорогой, сообщает mknews.de.