ООО «Рыбоводное сельскохозяйственное предприятие «Ангелинское»» лишилось права аренды на 315 га земли в Калининском районе Краснодарского края. Верховный суд РФ 11 сентября отказал компании в удовлетворении кассационной жалобы, оставив в силе решения нижестоящих инстанций о ничтожности договора аренды. Теперь предприятие должно вернуть участок в федеральную собственность.
Спор вокруг этих земель продолжался более пяти лет. Прокуратура Краснодарского края, действуя в интересах Российской Федерации, настаивала на признании недействительным договора аренды, заключенного в 2002 году между администрацией Калининского района и обществом. По версии истца, участок, выделенный для прудового хозяйства, на самом деле включает водный объект общего пользования — лиман «Балка Косатая», который находится в федеральной собственности.
Как сообщает «Коммерсантъ», в компании оперативно не ответили на вопросы издания. Предприятие пыталось оспорить позицию нижестоящих судов, но Верховный суд не нашел оснований для пересмотра дела.
Ранее сообщалось, что правовой дефект возник из-за нарушения порядка формирования участка: земли, покрытые водными объектами, нельзя оформлять как обычный сельскохозяйственный надел. Суд установил, что при кадастровом учете эту территорию следовало отнести к землям водного фонда, а не сельхозназначения. Участок, сформированный с включением таких земель, не мог быть передан в аренду, поэтому договор признан ничтожным целиком.
Ничтожность договора означает, что он не порождает прав на землю. Использование самого водного объекта и прилегающей береговой полосы в подобных случаях оформляется не арендой участка, а предоставлением водного объекта в пользование в установленном законом порядке.