Рыночные ипотечные ставки в сентябре 2026 года остаются заметно выше ключевой ставки Банка России. По данным обзоров ипотечного рынка на середину месяца, средние предложения по новостройкам находятся около 18,7% годовых, по вторичному жилью — около 18,7%.
Какие ставки действуют на рынке
В обзорах, основанных на данных сервисов рынка жилья, для новостроек указывается средняя ставка около 18,73%, для вторичного жилья — около 18,67%, для рефинансирования — около 18,36%. В отдельных банках условия могут отличаться на несколько процентных пунктов.
Льготные государственные программы имеют отдельные ставки и требования, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с обычной рыночной ипотекой. Итоговая ставка для заёмщика также зависит от первоначального взноса, страхования и параметров кредита.
Почему ипотека дороже ключевой ставки
Банки учитывают стоимость фондирования, кредитные риски, срок займа и собственную маржу. Поэтому ипотечные ставки обычно выше ключевой ставки ЦБ, которая на 19 сентября составляет 14% годовых.
При выборе ипотеки важно смотреть не только на заявленную ставку, но и на полную стоимость кредита. Рыночные условия могут меняться после решений Банка России и изменения стоимости ресурсов для банков.