Осенью 2026 года собственникам квартир необходимо учитывать действующие правила, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома.
Юристы напоминают, что фасады, стены и оконные откосы могут относиться к общему имуществу. Поэтому установка наружного блока кондиционера на такой части здания требует решения общего собрания собственников.
Для согласования подобных действий необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Такое же квалифицированное большинство требуется при сдаче подвальных помещений в аренду и размещении рекламных конструкций на фасаде.
Протокол с итогами общего собрания должен быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее десяти дней после его проведения.
Смена управляющей организации также имеет ограничения. Расторгнуть договор по решению общего собрания обычно можно не ранее чем через год после его заключения, если только управляющая компания не нарушает условия договора или собственники не меняют способ управления домом.
Срок договора управления составляет от одного до пяти лет. При этом единого нового запрета с 1 октября не вводится: перечисленные требования основаны на действующих нормах Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации.