В Берлине обострился спор о возможном переводе в общественную собственность сотен тысяч квартир, принадлежащих крупным жилищным компаниям. Левая партия считает, что Основной закон Германии позволяет изменить модель владения жильем. Федеральное правительство во главе с канцлером Фридрихом Мерцем намерено не допустить реализации этой инициативы.
Речь идет о жилых портфелях компаний, которым принадлежат более 3000 квартир. Сторонники проекта оценивают потенциальный масштаб примерно в 240 тысяч объектов. После успеха Левой партии на выборах идея перестала восприниматься как политическая экзотика, а ее представители во главе с Элиф Эральп выступают за установление общественного контроля над крупными фондами жилья.
Правовую основу инициативы связывают со статьей 15 Основного закона, действующей с 1949 года. Она допускает передачу земли, природных ресурсов и средств производства в общественную собственность, однако за 77 лет существования Федеративной Республики эту норму на практике не применяли. Обобществление отличается от обычного изъятия собственности: речь идет не об отдельном объекте для строительства инфраструктуры, а о смене принципов владения целой отраслью.
В 2021 году 57,6% участников берлинского референдума поддержали передачу крупных жилых фондов в общественный сектор. Сейчас отношение жителей столицы к проекту стало более неоднозначным. На фоне роста арендных ставок и нехватки жилья Берлину до 2040 года потребуется свыше 200 тысяч новых квартир, однако противники инициативы указывают, что смена собственника сама по себе не увеличит жилой фонд.
Исследование Кильского института мировой экономики оценило рыночную стоимость потенциально затрагиваемых квартир более чем в 40 млрд евро. Авторы считают, что эти средства можно было бы эффективнее направить на строительство нового жилья. Сторонники обобществления возражают, что важны не только число квартир, но и контроль над существующим фондом, размер доходов владельцев и правила формирования арендной платы.
Окончательная стоимость проекта остается одним из главных спорных вопросов. Конституция предусматривает компенсацию нынешним владельцам, но не обязывает выплачивать полную рыночную цену; при этом заниженная сумма может привести к длительным судебным разбирательствам. Как сообщает «МК-Германия», федеральные власти хотят заранее занять правовое поле и принять нормы, которые способны заблокировать берлинскую инициативу, однако такое вмешательство также может быть оспорено в Федеральном конституционном суде в Карлсруэ.