С 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости в России могут включить в общую базу для расчёта налога на доходы физических лиц. Тогда выручка от сделки будет учитываться вместе с зарплатой и другими регулярными поступлениями, а ставка определяться по прогрессивной шкале от 13% до 22%. Об этом сообщили опрошенные «РБК Недвижимостью» налоговые консультанты.
Такое изменение содержится в законопроекте Минфина о корректировке налоговой системы. Документ предусматривает отказ от отдельного порядка налогообложения доходов от продажи жилья, который сейчас предполагает ставки 13–15%. Размер налога будет зависеть от совокупного годового дохода продавца.
Предлагаемая шкала включает пять уровней. Доход до 2,4 млн рублей будет облагаться по ставке 13%, от 2,4 млн до 5 млн рублей — 15%, от 5 млн до 20 млн рублей — 18%, от 20 млн до 50 млн рублей — 20%, а свыше 50 млн рублей — 22%.
Эксперты считают, что для многих продавцов сохранить ставку 13% будет сложно из-за стоимости недвижимости, особенно в крупных городах, и уровня зарплат. Партнёр и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова привела пример: при годовой зарплате 1,5 млн рублей стоимость недвижимости должна быть не выше 0,9 млн рублей, чтобы общий доход не превысил порог 2,4 млн рублей.
Правила для недвижимости, полученной в наследство или в подарок, также предусматривают отдельные условия. Такой доход освобождается от НДФЛ, если даритель и получатель являются близкими родственниками. Однако продажа подаренной недвижимости до окончания минимального срока владения облагается налогом.
Для ранее приобретённых квартиры, дома или земельного участка этот срок сохраняется на уровне пяти лет. Для единственного жилья, наследства и подарка он составляет три года. При продаже объекта раньше установленного периода налог рассчитывается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.