В России продолжает использоваться схема мошенничества, при которой владельцам жилья обещают помощь с рефинансированием кредита, а затем вовлекают их в сделки, способные привести к потере недвижимости. По словам юристов, вернуть квартиру после таких операций удается далеко не всегда.
Как пишут «Известия», одна из пострадавших, Елена Быковская, весной 2021 года столкнулась с трудностями при выплате кредита под залог квартиры в Московской области. Остаток задолженности составлял около 4,5 млн рублей, а банки отказывали в рефинансировании.
Посредники предложили женщине заем от частного инвестора. 14 мая 2021 года она подписала договор на 7,2 млн рублей под залог квартиры с обязательством вернуть всю сумму через месяц. За просрочку была предусмотрена неустойка 0,5% от суммы займа в день — 36 020 рублей ежедневно, что соответствует 182,5% годовых.
Позднее квартира была продана за 11,6 млн рублей. Елена утверждает, что считала подписываемые документы частью процедуры рефинансирования и не знала о продаже жилья. После перехода права собственности на ее счет поступили 8,7 млн рублей ипотечных средств, из которых 7,45 млн снял представитель по доверенности, а у женщины осталось 1,25 млн рублей.
Уголовное дело семья добилась возбудить в ноябре 2022 года. В июле 2025 года покупателю предъявили обвинение в мошенничестве, однако позднее обвинение было снято. Сейчас покупатель проходит процедуру банкротства, а квартира, по словам дочери пострадавшей, находится под арестом и пока не выставлена на торги.
Юристы отмечают, что ключевая сложность таких дел связана со статусом добросовестного приобретателя и необходимостью доказать, что собственник не собирался продавать жилье, а был введен в заблуждение. По их словам, исследовать необходимо всю цепочку событий — рекламу, переговоры, обещания, подготовку документов, появление инвестора и движение денег.