В октябре число сделок на рынке новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья заметно сократилось. На фоне ужесточения условий семейной ипотеки и высоких рыночных ставок покупательская активность снизилась на 16,5% по сравнению с сентябрём. Как рассказала «МК» руководитель аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина, всего в регионе зарегистрировали 6,64 тыс. договоров долевого участия, что на 40% меньше показателя октября прошлого года.
Спад затронул все основные территории, однако его масштабы оказались разными. В старых границах Москвы количество сделок уменьшилось на 13,5%, до 3,30 тыс., а в ближайшем Подмосковье — на 16%, до 2,2 тыс. договоров. Наибольшее падение зафиксировали в Новой Москве: продажи сократились на 25–26%, до 1,14 тыс. сделок, а относительно октября 2025 года снижение составило 51%.
Изменение структуры спроса повлияло на средние цены в разных частях столичного региона. В старой Москве средняя стоимость лота выросла на 3,2%, до 35,61 млн рублей, а цена квадратного метра достигла 670,1 тыс. рублей после увеличения на 2,6%. По оценке аналитика, показатель вырос главным образом из-за сокращения доли более доступных вариантов и смещения спроса к премиальному жилью, где квадратный метр подорожал на 5,8%, до 976,7 тыс. рублей; при этом жильё комфорт-класса подешевело на 3,6%, до 457,8 тыс. рублей.
В Новой Москве покупатели стали чаще выбирать одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому средняя площадь проданного жилья уменьшилась на 4%, до 45,6 кв. м. Средний бюджет сделки снизился на 1,3%, до 17,34 млн рублей, хотя стоимость квадратного метра выросла на 2,7%, до 381,2 тыс. рублей. В ближайшем Подмосковье площадь реализованного лота сократилась на 2,7%, до 41,8 кв. м, а средний чек почти не изменился и составил 12,53 млн рублей при росте цены квадратного метра на 1,6%, до 299,5 тыс. рублей.
Доля ипотечных сделок также менялась в зависимости от территории. В старой Москве она снизилась до 49,3%, тогда как в Новой Москве выросла на 3,2%, достигнув 77,2%, что указывает на высокую зависимость местного спроса от льготных программ. В Подмосковье доля кредитных покупок сократилась на 4,5%, но осталась значительной — 72,3%; по словам Наталии Рыжкиной, без субсидируемой ипотеки продажи в ТиНАО могут полностью остановиться.
В ближайшие два месяца застройщики, вероятно, будут осторожнее выводить новые проекты из-за дорогого проектного финансирования, роста строительных расходов и ослабления спроса. В массовом сегменте Новой Москвы и Подмосковья участники рынка могут активнее продвигать рассрочки, аренду с последующим выкупом, субсидирование ставок и специальные условия для покупателей с наличными средствами. До конца года первичный рынок Московского региона, как ожидается, сохранит пониженный уровень активности, хотя перед новогодними праздниками возможен кратковременный подъём.