Федеральная налоговая служба сообщила, что имущественные вычеты остаются наиболее востребованным видом налоговых возвратов в России. При покупке жилья размер вычета рассчитывается с расходов в пределах двух миллионов рублей. При ставке НДФЛ 13% налогоплательщик может вернуть максимум 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры ниже установленного лимита, сумма возврата определяется фактическими расходами покупателя. При более высокой цене недвижимости предельный размер вычета не меняется. Таким образом, при базовой ставке НДФЛ максимальная сумма остается на уровне 260 тысяч рублей.
После введения прогрессивной шкалы НДФЛ потенциальный размер возврата для некоторых владельцев жилья увеличился. При налоговой ставке 15% он может составить до 300 тысяч рублей, а при ставке 22% — до 440 тысяч рублей по основному вычету. С учетом процентов по ипотеке итоговая сумма в отдельных случаях превышает миллион рублей, пояснил эксперт в комментарии «МК».
Покупатели жилья в ипотеку вправе дополнительно оформить вычет с уплаченных процентов. Для кредитов, оформленных после 1 января 2014 года, расходы для такого вычета ограничены тремя миллионами рублей. При ставке НДФЛ 13% это позволяет вернуть еще до 390 тысяч рублей.
Налоговый вычет не перечисляют полностью вне зависимости от дохода получателя. За конкретный год возвращается только тот объем НДФЛ, который человек фактически заплатил за этот период, поэтому оформление выплаты может занять несколько лет. При этом установленный законом общий лимит вычета сохраняется.
Получить имущественный вычет могут налоговые резиденты России, имеющие доходы, облагаемые НДФЛ, и приобретающие жилье за собственные или заемные средства. В расчет не включаются расходы, оплаченные материнским капиталом, бюджетными средствами или работодателем. Это правило распространяется на соответствующую часть стоимости недвижимости.