Компания ЦИУПС, принадлежащая Тимофею Белову, выкупит два крупных торговых комплекса в Челябинске, ранее относившихся к активам группы «Макфа». Речь идет о ТРК «Родник» общей площадью 126 000 кв. м и «Алмаз» на 212 000 кв. м. Победитель торгов предложил за компании-владельцы этих объектов минимальную цену в 6,08 млрд рублей, тогда как первоначально лот оценивался в 12,16 млрд рублей.
Продажа состоялась только после нескольких безуспешных попыток. ПСБ ранее предлагал «Родник» и УК «Содействие» отдельно, но интереса со стороны покупателей не было, поэтому на новых торгах активы объединили. Как пишут «Ведомости», участие также принимала связанная с ПТК «Эталон» компания «Паландер», но она не подала ценовое предложение.
Для ЦИУПС это не первая покупка бывшего имущества владельцев «Макфы». В июне компания уже выиграла аукцион по четырехзвездочному отелю Radisson Blu в Челябинске, рассчитанному на 211 номеров. За гостиницу она предложила 1,34 млрд рублей при стартовой стоимости 994,2 млн рублей.
Эксперты считают цену двух торговых центров заметно ниже их потенциальной рыночной стоимости. Партнер NF Group Станислав Бибик отметил, что при отсутствии крупных долгов покупатель получает два действующих объекта по привлекательной стоимости и сможет использовать возможности для увеличения их капитализации.
По расчетам директора департамента торговой недвижимости Accent Светланы Кузьминой, покупка обошлась менее чем в 18 000 рублей за 1 кв. м. Для работающих ТЦ с сформированным набором арендаторов это небольшая сумма. Среди причин слабого интереса инвесторов она назвала высокую стоимость заемных средств, осторожное отношение к национализированному имуществу, ситуацию на рынке и вероятность дополнительных вложений в комплексы.
До перехода активов государству «Макфа» находилась под контролем семей Михаила Юревича и Вадима Белоусова. В мае 2024 года суд в Челябинске удовлетворил требования Генпрокуратуры и постановил обратить связанные с ними активы в доход государства.