В сентябре 2026 года средняя полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке в России уменьшилась на 0,7 процентного пункта и достигла 16,4%. Это минимальное значение показателя за последний год, сообщает zaim.com.
Среди 30 крупнейших регионов наиболее доступная ипотека зафиксирована в Республике Бурятия. Средняя ПСК по жилищным кредитам там составила 15,9%, а в Москве показатель достиг 16,3%. Максимальные значения отмечены в Иркутской и Самарской областях — по 17,1%.
Следом за регионами с самой высокой стоимостью ипотеки идут Красноярский край с ПСК 16,9%, а также Кемеровская, Оренбургская и Саратовская области, где показатель составил 16,8%. За год сильнее всего стоимость кредита снизилась в Санкт-Петербурге и Ставропольском крае — на 2,9 и 2,8 процентного пункта соответственно. Минимальное сокращение зафиксировано в Хабаровском крае — на 0,9 процентного пункта.
Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков сообщил, что рыночные ставки по жилищным кредитам с небольшой задержкой реагируют на снижение ключевой ставки Банка России. При этом банки не смягчают требования к заемщикам из-за ограничений регулятора на выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой. Условия ипотеки также зависят от качества кредитной истории.
Заёмщикам с высоким кредитным рейтингом банки в среднем предлагали ипотеку под 16,3% годовых, тогда как для клиентов с низкой кредитоспособностью средняя ПСК составляла 17,2%. При кредите в 5 млн рублей проценты за первый год в первом случае составят 815 тыс. рублей, а во втором — 860 тыс. рублей. Таким образом, разница в переплате достигнет 45 тыс. рублей.
Перед подачей заявки заемщикам рекомендуют проверить кредитный рейтинг в НБКИ или через «Госуслуги», рассчитать показатель долговой нагрузки и сравнить полные условия в нескольких банках. Отношение всех ежемесячных кредитных платежей к официальному доходу не должно превышать 50%, а погашение небольших займов и закрытие неиспользуемых кредитных карт может снизить совокупную долговую нагрузку. Снижение средней ПСК не гарантирует автоматического одобрения: банки продолжают отклонять заявки клиентов с высоким уровнем текущих долгов даже при наличии хорошего дохода.