После отмены программы льготной ипотеки под 8%, объёмы выдачи кредитов на покупку жилья в России значительно сократились. В июле россияне взяли ипотечных кредитов на сумму чуть более 290 миллиардов рублей, что в 2,9 раза меньше, чем в июне. Количество выданных кредитов также существенно снизилось — до 76 тысяч по всей стране.
Снижение спроса на ипотеку можно объяснить несколькими факторами. Многие люди, которые хотели улучшить свои жилищные условия, поспешили воспользоваться льготной ипотекой перед её отменой. Кроме того, повышение ключевой ставки Центрального банка до 18% привело к росту процентных ставок по ипотеке до 20,81% годовых как для новостроек, так и для вторичного жилья. В результате средний размер ипотечного займа уменьшился примерно на 20%. Это говорит о том, что люди стали меньше рисковать.
Что касается снижения цен на жильё, эксперты не ожидают резкого падения стоимости недвижимости в ближайшее время. Однако рынок должен адаптироваться к новым условиям. Покупатели, для которых ставки по кредитам в 20% недоступны, займут выжидательную позицию. Застройщики, вероятно, приостановят запуск новых проектов и сосредоточатся на продаже уже построенного жилья.
Ожидается, что темпы роста цен на недвижимость замедлятся. Возможно, будут предоставляться скидки по отдельным сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке. Средние цены на недвижимость в объявлениях уже снизились на 0,9% за июль, до 133 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен ещё примерно на 10%. Однако важно понимать, что в условиях вялой конъюнктуры цены в объявлениях могут не отражать реальную стоимость сделок.
Для стимулирования спроса могут появиться новые инструменты, такие как программы рассрочек платежей на более длительные сроки или специальные партнёрские программы застройщиков с банками. Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки Центрального банка и падения ипотечных ставок ближе к 10% или ниже. Однако это вряд ли произойдёт в текущем году.