Существенного снижения стоимости квартир в российских новостройках ожидать не следует, заявил вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. Он объяснил свой прогноз ростом расходов застройщиков на материалы, оборудование, логистику, оплату труда и проектное финансирование. Об оценках специалистов рынка недвижимости сообщает ТАСС.
23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Кравченко отметил, что строительным компаниям для планирования новых проектов важнее понимать дальнейшую траекторию снижения ставки, чем видеть ее разовое изменение. Дополнительным ограничением для части покупателей он назвал октябрьское изменение условий семейной ипотеки.
Сооснователь и генеральный директор компании «22/11 девелопмент» Айман Эль-Хашем также не ожидает резких перемен в продажах, стоимости жилья и запуске новых объектов. По его прогнозу, девелоперы продолжат привлекать покупателей индивидуальными скидками и предложениями по оплате. Влияние постепенного удешевления обычной ипотеки, как он считает, раньше проявится на вторичном рынке.
Эль-Хашем подчеркнул, что спрос на квартиры в строящихся домах по-прежнему будет сильно зависеть от условий семейной ипотечной программы. Поэтому возможное изменение стоимости стандартных кредитов не обязательно сразу отразится на первичном рынке. Он рассматривает адресные предложения застройщиков как один из способов конкуренции за покупателей.
Коммерческий директор группы компаний «Эволюция» Владимир Шамарин также не прогнозирует резкого изменения ситуации на рынке недвижимости при сохранении высокой ставки. По его оценке, льготные ипотечные программы сильнее влияют на покупательский спрос. Он добавил, что при постепенном снижении процентных ставок банковские вклады могут становиться менее привлекательными, а некоторые покупатели начнут рассматривать недвижимость как способ сохранения капитала.