Российские семьи с детьми при соблюдении ряда условий могут продать квартиру или дом без уплаты налога на доходы физических лиц, даже если жилье находилось в собственности меньше трех или пяти лет. О правилах освобождения от НДФЛ рассказала эксперт Дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России и проекта «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко. Ее разъяснения приводит KP.RU.
Для применения льготы необходимо выполнение пяти условий. Первое касается состава семьи: в ней должно быть как минимум двое детей младше 18 лет. Возрастной предел увеличивается до 24 лет при очном обучении, а в случае недееспособности ребенка возраст не ограничивается.
Второе требование связано со сроком приобретения нового жилья. Семье необходимо совершить покупку не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прежнего объекта. Кроме того, кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн рублей.
Четвертое условие предусматривает улучшение жилищных условий. Приобретаемая квартира или дом должны быть больше либо дороже проданного жилья. Пятое требование ограничивает наличие другой недвижимости: на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, площадь которого превышает площадь приобретаемого объекта.
Дайнеко также обратила внимание на изменение, действующее с 2026 года. Льготу можно применить, если второй ребенок родился уже после года продажи недвижимости, но не позднее 30 апреля следующего года. При выполнении всех перечисленных требований семья может воспользоваться освобождением от НДФЛ до завершения минимального срока владения.