Российские эксперты выразили серьезную обеспокоенность по поводу звучащих предложений о возможном изъятии пустующего жилья. Дмитрий Трепольский, бизнес-эксперт из Pronline, раскритиковал идею признавать квартиры бесхозными, если собственники в них не проживают или не зарегистрировали должным образом. В разговоре с изданием Газета.Ru специалист предупредил, что реализация подобной инициативы может создать крайне опасный юридический прецедент и подорвать сами основы гарантий частной собственности в стране.
Ранее с предложением ужесточить контроль за инвестиционными квартирами выступила Татьяна Вепрецкая, представляющая ассоциацию «Национальный жилищный конгресс». Она посетовала на то, что многие россияне скупают недвижимость исключительно для вложения денег, в результате чего бюджет теряет налоговые поступления. По ее мнению, такие объекты следует в обязательном порядке регистрировать, а в противном случае — признавать бесхозяйными, по аналогии с заброшенными дачными участками, что позволит государству распоряжаться ими.
Дмитрий Трепольский согласен, что вывод жилья из тени и легализация аренды могли бы принести пользу казне, однако предложенные методы он считает чрезмерными и рискованными. Главная опасность кроется в прямом посягательстве на конституционное право частной собственности. Если сегодня власти начнут отбирать квартиры за то, что в них никто не живет, завтра под угрозой может оказаться любое имущество граждан, которым они временно не пользуются, будь то автомобиль или другие активы, что неминуемо приведет к росту недоверия к государству.
Кроме того, финансист указал на серьезные экономические и коррупционные риски. Угроза изъятия может спровоцировать паническую распродажу недвижимости, обрушить цены на рынке и нанести удар по строительной отрасли, которая и без того испытывает трудности после отмены льготной ипотеки. К тому же, на практике будет крайне сложно доказать, что квартира куплена именно для инвестиций, а не, например, для подрастающих детей, что открывает широкое поле для злоупотреблений.
Эксперт выразил уверенность, что в своем нынешнем радикальном виде инициатива вряд ли найдет поддержку у законодателей. Вероятнее всего, обсуждение сместится в сторону более мягких мер, таких как налоговое стимулирование или создание прозрачных правил владения, которые не будут содержать репрессивных механизмов и не поставят под угрозу стабильность рынка недвижимости.