В 2026 год российский рынок жилой недвижимости входит без прежнего ажиотажа, но с умеренными темпами роста цен. Как сообщает «Газета.Ru», стоимость квартир в новостройках может увеличиться на 5–7%, а при сокращении предложения рост цен будет еще заметнее. Что касается вторичного рынка, то здесь динамика, скорее всего, ограничится уровнем инфляции. При этом эксперты предупреждают, что после недавних судебных прецедентов, связанных с так называемым «эффектом Долиной», ситуация для продавцов может усложниться.
Итоги ушедшего 2025 года показывают, что цены на жилье в стране росли умеренно: новостройки подорожали примерно на 5,2%, а готовое жилье — на 7,6%. Сегодня средняя стоимость новой квартиры площадью 49 квадратных метров в России составляет около 10,2 миллиона рублей. Самые высокие цены традиционно фиксируются в Москве (в среднем 20,3 миллиона за аналогичный метраж), Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом спрос на рынке первичного жилья по-прежнему сдерживается высокой стоимостью ипотеки, хотя семейные программы остаются популярным инструментом.
Эксперты расходятся в точных прогнозах на 2026 год. Инвестор Евгений Ходченков полагает, что рынок переходит в фазу рационального роста, где динамику определяет стоимость денег. Если ключевая ставка начнет снижаться, цены могут подрасти на 5–7%, если же останется высокой — рост будет минимальным. В свою очередь, аналитики «ЦИАНа» допускают более резкое подорожание новостроек — до 13–15%, связывая это с сокращением новых проектов и увеличением доли жилья классов «комфорт+» и «бизнес».
На вторичном рынке ситуация складывается иначе. Из-за дорогих кредитов этот сегмент испытывает давление, и продавцы, которым нужно срочно реализовать недвижимость, будут вынуждены делать скидки. Эксперты также обращают внимание на юридические риски. После решения Верховного суда по громкому делу, связанному с певицей Ларисой Долиной, покупатели могут чувствовать себя более защищенными. Однако юристы предупреждают, что теперь уязвимой стороной становятся продавцы: человек, ставший жертвой мошенников, рискует остаться и без квартиры, и без денег.