После рождения или усыновления второго и последующего ребенка заемщикам больше не нужно доказывать снижение семейного дохода для оформления ипотечных каникул. Само появление ребенка теперь признается особым обстоятельством, позволяющим воспользоваться этой мерой поддержки.
Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребенка. Льготный период может продолжаться до 18 месяцев либо до достижения ребенком полутора лет. Заемщик вправе сам выбрать дату начала каникул, их продолжительность и при необходимости завершить льготный период досрочно.
В первые шесть месяцев платежи по ипотеке полностью приостанавливаются: не погашаются ни основной долг, ни проценты. С седьмого по 18-й месяц платить также не требуется, однако проценты продолжают начисляться по ставке, установленной договором. После окончания каникул их придется погасить, поэтому итоговая переплата по кредиту может увеличиться.
Новые правила действуют и для ипотечных договоров, заключенных ранее, если заемщик обращается за каникулами уже после вступления закона в силу. В период льготы можно полностью остановить выплаты или уменьшить их размер. При этом банк не вправе начислять неустойку, его возможности по взысканию залога ограничиваются, а сведения о кредитной истории сохраняются.
Аналитик Freedom Global Владимир Чернов назвал меру значимой поддержкой для семей, поскольку после рождения ребенка доход одного из родителей может снизиться, а ипотечный платеж остается прежним. По его словам, отсрочка способна уменьшить риск просрочек и вынужденной продажи жилья, однако не отменяет долг и может привести к росту общей стоимости кредита.
Партнер B&C Agency Артем Романюк отметил, что после окончания каникул может увеличиться срок ипотеки или размер последующих платежей. Он рекомендовал заранее изучить условия конкретного договора, особенно при оформлении льготы за прошедший период, и уточнить будущий график выплат. Как сообщило издание «МК», оформление каникул по закону само по себе не считается просрочкой, но при выдаче нового кредита банк может учитывать долговую нагрузку заемщика.