Сильное падение интереса к ипотечным кредитам наблюдается в России с начала 2024 года. По информации аналитической компании Frank RG, выдача ипотечных кредитов в январе сократилась на 65%. В прошлом году рынок ипотеки показал рекордные результаты, когда было оформлено жилищных кредитов на сумму почти 8 триллионов рублей, причем основной интерес покупателей вызывали льготные программы. Что привело к столь значительному снижению спроса на жилье и каковы перспективы для льготной ипотеки? Об этом рассказывает независимый эксперт по недвижимости Алексей Кричевский.
Алексей Кричевский объясняет, что декабрь традиционно является самым активным месяцем для рынка недвижимости, так как покупатели стремятся решить жилищные вопросы до конца года, а банки и застройщики активизируют свою работу для получения бонусов. Поэтому снижение объемов продаж в январе он считает естественным и не критичным.
По поводу льготной ипотеки эксперт отмечает, что в последнее время наблюдались споры между банками и застройщиками из-за финансирования этих программ. Все это происходит на фоне сокращения бюджета на субсидирование и уменьшения «пирога» доступных средств, что приводит к пересмотру условий льготных программ. Несмотря на то, что вопросы по субсидиям на данный момент решены, неясно, хватит ли выделенных средств до конца первого полугодия. Если деньги закончатся раньше, то новостройки начнут продавать по рыночным ставкам.
Эксперт подчеркивает, что текущая ситуация на рынке ипотеки является результатом естественного цикла спроса и предложения, а также влияния внешних факторов, таких как финансирование льготных программ.