Покупка квартиры для сдачи в аренду остается одним из вариантов инвестирования, однако ее эффективность зависит от региона. На результат влияют цена недвижимости и размер арендной платы. Аналитики оценили соотношение этих показателей в Пензе.
Как сообщает «РИА Новости Недвижимость» со ссылкой на данные сервиса «Циан», средняя однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в Пензе в 2026 году стоит 3,98 млн рублей. Ежемесячная аренда такого жилья в среднем обходится в 17,9 тысячи рублей. При этих параметрах номинальная доходность составляет 5,4% годовых.
По расчетам аналитиков, вернуть вложения только за счет арендных платежей в Пензе можно примерно за 18,5 года. В соседнем Саранске доходность также оценивается в 5,4%, но срок окупаемости немного выше — 18,6 года. В Саратове показатели составляют 6,4% и 15,7 года, а в Ульяновске — 6,3% и 15,9 года соответственно.
Наиболее выгодным городом среди участников исследования оказался Грозный. Средняя цена однокомнатной квартиры там составляет 3,47 млн рублей, а арендная плата — 27,1 тысячи рублей в месяц. Доходность достигает 9,4% годовых, а расчетный период окупаемости равен 10,7 года.
В число городов с высокой арендной доходностью также вошли Астрахань с показателем 8,9%, Южно-Сахалинск — 8,7%, Салехард — 8,6%, а также Нальчик и Хабаровск — по 8,3%. Наименьшие значения зафиксированы в Севастополе — 4,2%, Казани — 4,5%, Москве — 4,6%, Владивостоке — 4,7% и Санкт-Петербурге — 4,8%. В этих городах срок окупаемости оценивается в пределах от 21 года до 23,7 года.
Расчеты отражают номинальную, то есть не скорректированную на дополнительные расходы, доходность. В них не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, содержание и износ квартиры, а также периоды простоя без арендаторов. Поэтому фактический доход владельца может быть ниже или отличаться от расчетного.