Налоговая служба выявляет возможные незадекларированные доходы от сдачи недвижимости, сопоставляя сведения об имуществе с официальными доходами владельцев. По данным мэрии Москвы, в городе есть 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых оформлены десятки объектов недвижимости, автомобили и другие активы. Само отсутствие работы не является главным признаком для проверки: внимание привлекает объем собственности и его соответствие заявленным доходам.
В эфире Радио РБК руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов рассказал, что в идеале доход следовало бы определять по фактическим переводам. Но получить банковские выписки оперативно удается не всегда. В таком случае собственнику предлагают представить документы, позволяющие установить реальные суммы поступлений.
Когда точный размер платежей определить невозможно, предполагаемый годовой доход от жилого объекта могут рассчитать как 5% его кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости ориентир составляет 20–30%. После предварительной оценки собственник может подтвердить фактические доходы документами.
Для таких проверок налоговые органы используют информацию Росреестра, данные банков, сведения от управляющих компаний, соседей и бывших жильцов. По запросу инспекции к проверке может подключаться участковый. При этом сам по себе обход квартир участковым для поиска арендаторов не проводится.
Андропов отметил, что сейчас в первую очередь внимание уделяется тем, у кого оформлены десятки объектов недвижимости. В перспективе контроль может распространиться и на собственников двух-трех квартир. В отношении нежилых помещений риски выше: в одном из случаев владельцу восьми гаражей доначислили налоги и признали деятельность предпринимательской.