В 2026 году девелоперы, специализирующиеся на жилищном строительстве, обеспечат 76% московского ввода торговых центров. Такой прогноз приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на расчёты CORE.XP. Годом ранее их доля составляла 35%, а в 2024 году — только 10%.
Общий объём новых торговых площадей в Москве в 2026 году оценивается в 87,4 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим годом показатель может увеличиться на 32%. Таким образом, участие жилищных застройщиков в создании торговой недвижимости продолжит быстро расти.
Партнёр Ricci Светлана Шорина объяснила, что жилые девелоперы возводят магазины и торговые комплексы, чтобы получать льготы при реализации проектов по программам мест приложения труда и комплексного развития территорий. В частности, это позволяет заметно сократить либо полностью отменить плату за изменение разрешённого использования земельных участков.
Рост доли таких компаний влияет и на формат новых объектов. Застройщики жилья в основном выбирают небольшие торговые центры, рассчитанные на жителей отдельных районов. Средняя площадь их проектов в 2025–2026 годах составляет около 16 тыс. кв. м, что соответствует общерыночному уровню.
По оценке компании «Магазин магазинов», в 2026 году средняя площадь заявленных московских торговых объектов достигнет 16,4 тыс. кв. м. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева сообщила, что 42% ожидаемого ввода придётся на районные центры площадью от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м.
Ещё 47% новых площадей сформируют микрорайонные объекты размером до 5 тыс. кв. м. Оставшиеся 11% обеспечит один торговый центр окружного формата площадью от 20 тыс. до 45 тыс. кв. м.