Верховный суд России подтвердил, что сделки с недвижимостью, среди собственников которой есть несовершеннолетний, требуют нотариального удостоверения даже при продаже имущества в рамках банкротства. Реализация квартиры на торгах не отменяет это обязательное условие. Дополнительная проверка необходима для защиты прав детей.
Разъяснение появилось при рассмотрении дела о банкротстве Романа Золотарева. В конкурсную массу включили квартиру площадью 89,4 кв. м, находившуюся в залоге у Сбербанка. Помимо должника, владельцами жилья были его супруга и двое детей.
В 2024 году финансовый управляющий продал квартиру на торгах и оформил договор с победителем. Однако Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности, потребовав нотариально удостоверить сделку. Управляющий не согласился с решением ведомства и обратился в суд.
Арбитражные суды встали на сторону управляющего. Они решили, что при продаже недвижимости на торгах в рамках банкротства, если взыскание обращено на имущество по решению суда, требования о нотариальном удостоверении не применяются.
Росреестр обжаловал эти решения, после чего спор рассмотрела экономическая коллегия Верховного суда. Как сообщает «Коммерсантъ», суд сослался на часть 2 статьи 54 закона о государственной регистрации недвижимости, которая требует проводить через нотариуса сделки с жильём несовершеннолетних.
Верховный суд указал, что закон о банкротстве не предусматривает исключений из этого правила. Экономическая коллегия отменила решения нижестоящих инстанций и признала законной приостановку Росреестром регистрации перехода права собственности на квартиру.