С января по август 24% владельцев квартир, сдаваемых на длительный срок в российских городах-миллионниках, уменьшили первоначальные ставки в объявлениях. По данным «Коммерсанта», средний размер снижения составил 10,6%, тогда как годом ранее он равнялся 9%. В Москве цены пересмотрели 28,1% собственников, в Санкт-Петербурге — 31,3%.
Наибольшая доля объявлений со скидками пришлась на Екатеринбург, где ставки снизили 37,7% владельцев жилья. Самое заметное среднее уменьшение цены зафиксировали в Казани — 12,9%. Эти показатели отражают усилившуюся конкуренцию среди арендодателей.
В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках сократилась на 3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Двухкомнатное жильё подешевело на 6%. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская сообщила, что рынок впервые с 2020 года не демонстрирует роста арендных ставок.
Снижение цен связано с продолжительным увеличением числа доступных объектов. Сейчас на рынке долгосрочной аренды выставлено на 27% больше квартир, чем год назад. Одновременно спрос и финансовые возможности арендаторов остаются ограниченными.
Дополнительное предложение формируют инвестиционные квартиры, приобретённые во время действия массовой льготной ипотеки и теперь передаваемые владельцам после завершения строительства. После отмены программы летом 2024 года интерес к покупке жилья снизился, поэтому часть собственников предпочла временно сдавать квартиры, а не продавать их.
При избытке предложения владельцам приходится конкурировать за арендаторов как с уже размещёнными объектами, так и с новыми инвестиционными квартирами. Это усиливает позиции нанимателей на переговорах и вынуждает собственников соглашаться на более низкую плату, чтобы быстрее найти жильцов.