Москва, 9 ноября. Съёмщик может досрочно прекратить договор аренды, если не был заранее предупреждён о тараканах или плесени в квартире. В таком случае он также вправе потребовать возврата залога, сообщила юрист Алла Георгиева в беседе с «Москвой 24».
Согласно статье 612 Гражданского кодекса России, арендодатель отвечает за недостатки жилья. Это правило действует даже тогда, когда собственник не знал о проблеме до передачи квартиры жильцу. Наличие вредителей или плесени может стать основанием для требований со стороны арендатора.
Исключение возможно, если о недостатке предупредили до заселения. При этом в договоре должно быть отдельно указано, что выявленная проблема не позволяет расторгнуть соглашение. Подписывая такой документ, арендатор принимает это условие, пояснила Георгиева.
Для защиты своих интересов юрист рекомендует направить собственнику письменную претензию. В ней можно потребовать вернуть всю сумму залога и часть арендной платы за период после освобождения квартиры. Размер возврата должен учитывать дни, когда жильё уже не использовалось съёмщиком.
Арендатор также может потребовать возместить расходы на дезинфекцию, если ему пришлось самостоятельно устранять последствия заражения квартиры. При отказе собственника расторгнуть договор и вернуть деньги спор можно передать в суд. Кроме основной задолженности, арендатор вправе заявить требование о начислении процентов по статье 395 Гражданского кодекса России.