В новых жилых комплексах жители нередко спорят из-за использования помещений для хранения колясок и велосипедов. Поводом становятся фотографии, на которых возле подъездов оказываются велосипеды, самокаты и другое имущество, ранее стоявшее внутри дома. После претензий к управляющей организации конфликт часто продолжается уже между самими собственниками квартир.
Одни жильцы считают, что колясочные предназначены исключительно для детских колясок и кресел для маломобильных людей. Другие указывают, что велосипеды и самокаты также не должны загромождать квартиры и лестничные площадки. При этом единого специального правового режима для колясочных российское законодательство не устанавливает, сообщила юрист Ирина Альтман в комментарии «МК».
По общим правилам собственники и управляющая организация обязаны обеспечивать безопасность общего имущества, его сохранность и доступ к помещениям. Также должны соблюдаться права и законные интересы всех владельцев квартир и других лиц. Конкретные правила пользования колясочной могут быть закреплены во внутренних документах товарищества собственников жилья или кооператива.
Минстрой в письме от 7 августа 2026 года № 18511-ОГ/00 указал, что передача элемента общего имущества в индивидуальное пользование возможна только по решению общего собрания собственников. Такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов владельцев помещений в доме. Использование общего имущества без соответствующего решения министерство считает нарушением права собственников совместно владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Строительные нормы СП 54.13330.2022 предусматривают колясочные и велосипедные помещения для хранения детских колясок, кресел-колясок, велосипедов и самокатов. Поэтому сам по себе запрет на размещение велосипедов и самокатов в такой комнате из норм не следует. Окончательно порядок использования помещения может определить общее собрание собственников, однако во многих домах подобные решения не принимались.
Несмотря на это, управляющие организации периодически выносят велосипеды и другие вещи на улицу, советуя жильцам пользоваться личными кладовыми. Такие помещения обычно предусмотрены в жилых комплексах и продаются отдельно. Их стоимость может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.